Пазарът
Десет години в една графика - бавен ръст до 2019, COVID плато, после стръмен скок и охлаждане през 2025 - 2026. Колкото по-бързо реагираш на нова обява, толкова повече добри сделки хващаш, преди да поскъпнат.
€2 900/ m²
средна цена при покупка
€1 000/ мес
среден наем за 3-стаен
≈ 4.6%
брутна доходност от наем
+136%
ръст на цените от 2016
Данни: средни пазарни цени за София (Investropa, Numbeo - 2026). По-ранните стойности са моделирани спрямо дългосрочния тренд.
| Квартал | Наем €/m² (ориент.) | Типичен 2-стаен |
|---|---|---|
| Лозенец | 11 - 13 € | ≈ 720 € / мес |
| Център | 11 - 13 € | ≈ 720 € / мес |
| Манастирски ливади | 9 - 11 € | ≈ 600 € / мес |
| Кръстова вада | 9 - 11 € | ≈ 600 € / мес |
| Младост | 8 - 10 € | ≈ 540 € / мес |
| Студентски град | 8 - 10 € | ≈ 540 € / мес |
| Дружба | 6 - 8 € | ≈ 420 € / мес |
Ориентировъчни диапазони по обявени цени в порталите (Imoteka, Numbeo - 2025/2026). Типичният 2-стаен е изчислен за ~60 m². Реалните, актуални оферти стигат до теб с имейл всяка сутрин.